Lakás kiadása lépésről lépésre

Mielőtt meghirdeted

• Az árat a környék hasonló lakásaihoz igazítsd: a túl magas ár hetekig tartó üresjáratot jelent.
• Tisztázd előre, mennyi a rezsi és a közös költség, és melyiket ki fizeti.
• Fotózz nappali fényben, minden helyiségről; egy alaprajz sokat segít.
• Döntsd el most, mit engedsz: kisállat, dohányzás, lakcímbejelentés, legrövidebb bérleti idő.

Mi kerüljön a bérleti szerződésbe?

• A felek adatai, a lakás pontos címe és helyrajzi száma.
• A bérleti díj, az esedékesség, a fizetés módja és az esetleges emelés szabálya.
• A kaució összege, mire használható fel, és mikor jár vissza.
• A rezsi, a közös költség és a mérőállások rendezése.
• Határozott vagy határozatlan idő, és a felmondás szabályai.
• Lakcímbejelentés, kisállat, továbbadás tilalma, a karbantartás megosztása.

Kaució és átadás-átvétel

A kaució összegét törvény nem korlátozza; jellemzően egy–három havi bérleti díj. A szerződésben rögzítsd, mire használható fel (elmaradt díj, rezsi, a rendeltetésszerű használatot meghaladó kár), és mennyi időn belül jár vissza a kiköltözés után. Beköltözéskor készíts átadás-átvételi jegyzőkönyvet a mérőállásokkal, a berendezés listájával és fotókkal: a kaució elszámolásánál ez a legerősebb bizonyíték.

Közjegyzői okirat a biztonságért

Sok bérbeadó közjegyzői okiratba foglalja a szerződést, amelyben a bérlő vállalja, hogy a szerződés megszűnésekor kiköltözik. Ha mégsem teszi, per nélkül, közvetlenül lehet végrehajtást kérni. A díja a szerződés értékétől függ – kérj árajánlatot egy közjegyzőtől.

Hogyan adózik a lakáskiadás?

• Magánszemélyként a bérbeadásból származó jövedelem után 15% személyi jövedelemadót fizetsz.
• A jövedelmet kétféleképpen számolhatod: a bevételből levonod az igazolt költségeidet (tételes költségelszámolás), vagy számlák nélkül a bevétel 10%-át (10% költséghányad).
• Az adóelőleget negyedévente kell befizetni, a jövedelmet pedig az éves szja-bevallásban is fel kell tüntetni.
• A hosszú távú lakáskiadás áfamentes; a rövid távú (napi, heti) szálláskiadás más szabályok szerint adózik.
• Ez általános tájékoztatás, nem adótanácsadás: a részleteket a NAV aktuális információs füzetében vagy adótanácsadónál ellenőrizd.

Hogyan válassz bérlőt az AlbiNavin?

• A jelentkezők profillal érkeznek: látod, kik költöznének, mivel foglalkoznak, mikortól, és van-e kisállatuk.
• Csak azzal nyílik chat, akit te is kiválasztasz – nincs tömeges telefonálás.
• A házszámról te döntöd el, ki láthatja.
• A hirdetés ingyenes, 30 napig aktív, és ingyen megújítható.